Entenda a diferença entre obra e empreendimento

Vamos explicar a diferença entre obra e empreendimento para que você entenda os principais passos que envolvem a entrega das chaves para o morador.

O sonho da casa própria envolve muitos sentimentos, inclusive a ansiedade para a entrega das chaves. Esta é uma dúvida muita comum entre os compradores, pois ao verem a obra concluída logo já pensam na mudança. Mas, não é bem assim!

Qual a principal diferença entre obra e empreendimento?

Vale ressaltar que a obra é o processo da construção do imóvel. E as etapas incluem a preparação do terreno, compras de materiais e a construção de cada parte da obra até o último detalhe.

Já o empreendimento envolve as etapas que vão desde a aquisição do lote até a mudança para a nova casa. Neste processo precisa ser cumprida toda parte burocrática de documentação. Depois que tudo estiver certinho o imóvel será totalmente seu e a mudança poderá ser concluída.

É importante entender esta diferença porque muitos compradores ficam com a essa ideia de que finalizando a obra, está tudo resolvido. Como dissemos antes, não é bem assim. Mesmo que a construção esteja pronta, ainda há um empreendimento em curso.

Visita à obra

Visitar a obra é comumente uma prática realizada nos empreendimentos. Com data marcada a equipe recebe os futuros moradores para esclarecer dúvidas e mostrar a qualidade da construção e dos materiais utilizados.

Essa é uma visita que permite que os clientes vejam de perto seu investimento tomando forma, e claro, verificar detalhes da obra, certificando-se de que a construção cumpriu com o combinado e está funcionando perfeitamente.

Etapas principais até o recebimento das chaves

Vistoria

Nesta etapa cada cliente é convidado para visitar e vistoriar a sua unidade. É fundamental acompanhar com um checklist para que nenhum detalhe passe despercebido.

Exemplos dos itens vistoriados:

• Conformidade das peças instaladas como as descritas no contrato;
• Vedação de janelas;
• Funcionamento do sistema elétrico (lâmpadas, tomadas etc.);
• Funcionamento do sistema hidráulico (ralos, descargas etc.);
• Encaixe das portas e das janelas;
• Instalação das fechaduras e trancamento das portas;
• Assentamento de piso e de revestimento;
• Limpeza pós-obra do ambiente.

A exigência da vistoria para entrega do apartamento ou casa garante a segurança do seu investimento. Você verá a sua unidade, as áreas comuns e todos os acabamentos, garantindo que está de acordo com as suas expectativas e o planejamento apresentado.

Habite-se

Com a vistoria concluída, agora é o momento da solicitação do Habite-se pela construtora.

A Prefeitura apenas irá liberar o documento se você fizer a visita na obra finalizada e todas as aprovações necessárias forem feitas. Portanto, um passo depende do outro e precisam ser concluídos antes da entrega do apartamento.

Constituição de condomínio

Assim que é emitido o Habite-se pela autoridade municipal é preciso convocar todos os moradores, de acordo com o artigo 1.322 do Código Civil

Essa reunião tem a finalidade de eleger o corpo diretivo, aprovar o orçamento inicial, pôr os moradores em contato com a administradora e, ainda, gerar uma ata que, ao ser registrada, permite a obtenção do CNPJ que oficializa o condomínio e o habilita a praticar atos jurídicos e fiscais relacionados à administração do edifício.

Sem a instalação do condomínio, mesmo que o habite-se já esteja liberado, não há como considerar a entrega do empreendimento concluída.

Entrega das chaves

Nesse momento já ocorreu a quitação do valor devido à construtora e ao receber as chaves, o proprietário do imóvel assina o Termo de Entrega das Chaves. Feito isso, o novo dono assume que está tudo correto com o imóvel, conforme identificado na vistoria.

Com as chaves, também é entregue o Manual do Proprietário, documento elaborado pela incorporadora com orientação de órgãos estaduais de construção civil, que traz, entre outras informações, orientações sobre uso, operação e manutenção do imóvel, além do Termo de Garantia.

Concluindo, é possível perceber que são várias etapas a serem cumpridas até a entrega das chaves do apê e que existe uma clara diferença entre obra e empreendimento.

É muito importante obedecer cada parte da evolução do empreendimento para a segurança dos compradores e da construtora também. Sobretudo, é necessário que você se mude com o apartamento em perfeito estado, com a documentação completa e com todo o conforto do mundo, não é mesmo?

Para mais informações, fique à vontade para marcar uma visita ao empreendimento. Escreva-me também através das redes sociais:
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