Ao comprar o seu apê é preciso lidar com alguns documentos com o objetivo de regularizar o contrato. O laudo de vistoria de imóvel é um deles, mas gera muitas dúvidas nas partes envolvidas.
A elaboração desse laudo é um cuidado fundamental para trazer segurança às partes e evitar transtornos após a mudança. Então, se você não quer ter dores de cabeça após assinar o contrato, é importante entender como funciona esse procedimento.
A vistoria de imóveis é um processo que envolve a avaliação da propriedade baseada em diversos critérios, como por exemplo:
Em resumo, ao adotar essa prática indispensável, tanto o proprietário quanto a construtora saem imunes a possíveis prejuízos e problemas relacionados ao imóvel, pois todas as observações são registradas antes da entrega das chaves.
Ou seja, através do laudo da vistoria é possível ter uma visão detalhada da condição em que o imóvel se encontra.
É a vistoria que vai garantir que o apartamento de fato se encontra nas condições prometidas pelo vendedor e de acordo com aquilo que foi especificado em contrato. Ela serve como instrumento de defesa tanto para quem está comprando quanto para quem vende o imóvel.
Quando se constata um problema, nem sempre é possível identificar a origem dele. Às vezes, é preciso que um perito ateste, com precisão, se é algo que precede a ocupação. E nem sempre ele consegue fazer isso. O papel da vistoria é minimizar tanto quanto possível o risco de haver defeitos aparentes ou ocultos e, posteriormente, atestar quais foram às condições de entrega do imóvel.
Especialmente em um apartamento, que é uma unidade dentro de um conjunto, a estrutura individual é responsável pela estabilidade do todo. Tanto sua construção original como possíveis reformas posteriores feitas pelo dono impactam na segurança de várias pessoas. Assim, se for constatado que há falhas no imóvel, ainda durante a vistoria o vendedor deve ser informado, para que ele reconheça e repare cada uma delas antes da conclusão da negociação.
Muita gente faz confusão, acreditando que o memorial descritivo atesta as reais condições do imóvel, como se fosse uma vistoria. Mas essa ideia está equivocada.
O memorial descritivo é um documento público que a construtora deve registrar em cartório. Neles, constam todas as especificações de um imóvel novo que precisam ser conferidas pelo comprador antes de ele formalizar o recebimento das chaves, no caso de apartamentos comprados na planta, ou de assinar o contrato de compra e venda, quando se trata de imóveis novos adquiridos prontos.
Boa parte das informações contidas em um Memorial Descritivo está relacionada a questões muito técnicas que nem sempre devem receber grande atenção na hora da vistoria, como as que dizem respeito à movimentação de terra na obra e à fundação da construção.
Contudo, aquelas que especificam as medidas do imóvel e os materiais utilizados no acabamento, entre outros detalhes que denotam as características do apartamento, precisam ser conferidas com muita atenção. Assim, o Memorial Descritivo deve funcionar como um guia que orientará a vistoria.
A vistoria do imóvel deve ser feita com atenção para observar todas as características do local. Para isso, além de descrever os itens, é comum que os ambientes sejam fotografados. Confira os principais detalhes que devem ser incluídos no laudo:
O ideal é conferir se todos os pontos de energia estão funcionando bem, incluindo tomadas, interruptores e luminárias (quando inclusas).
Caso a energia já esteja ligada, a dica é fazer também o teste de cada tomada. Para isso, leve uma luminária ou algum item portátil que precise de energia para ser ativado. Se já houver soquetes instalados, lembre-se de testá-los também com uma lâmpada.
Realize o teste do aparelho interfonando para a portaria, para avaliar a qualidade do som do aparelho.
É importante abrir todas as torneiras e conferir se a água está com um escoamento ideal. Ainda com a torneira aberta confira na parte inferior das bancadas se há algum tipo de vazamento no sifão ou em outros lugares. Faça também uma avaliação nas louças e metais e confira se eles apresentam um estado adequado, com a ausência de riscos, amassados ou lascas. No memorial descritivo do imóvel haverá informações das marcas usadas para esses itens – confira se eles batem com os que foram instalados.
Teste também a descarga do vaso sanitário e avalie a existência de vazamento. Se tiver caixa acoplada, levante a tampa e verifique se o mecanismo é acionado automaticamente para encher o reservatório após acionar a descarga.
Verifique se as áreas molhadas (lavanderia, box do banheiro, etc) estão com o caimento de água ideal. Para tanto, jogue um balde com água nessas áreas e verifique se ela irá para a direção dos ralos. Confira também se eles estão entupidos ou com cheiro ruim.
Abra e feche quantas vezes achar conveniente e verifique se elas estão emperrando na parte superior ou no piso e avalie se as chaves estão trancando corretamente.
O mesmo serve para todas as janelas, confira se o fechamento delas, se os trincos estão conservados, se há resíduos nos vidros, riscos ou outros detalhes pertinentes. Verifique o alinhamento das folhas quando estiverem fechadas. Se eles estiverem desalinhadas, apresentando uma fresta maior na parte superior ou inferior, peça para que elas sejam niveladas novamente.
Avalie se esses itens estão bem instalados, se há peças trincadas ou soltas e também se o rejunte está bem feito. Se identificar alguma peça com problemas, marque com um lápis ou adesivo. Dê algumas batidinhas também para perceber se há alguma peça oca.
Avalie as paredes com cuidados, conferindo se há alguma rachadura, tinta em excesso, manchas e se a base está lisa. Fique atento também com as pinturas do teto e das portas e batentes.
O documento deve ser elaborado por um profissional e assinado pelas partes. Portanto, após a conclusão do laudo, é preciso ler com atenção para ver está de acordo com todos os termos e, caso encontre algum problema, solicite as alterações.
Ele só deve ser assinado quando você concordar com todas as informações e qualquer item negociado precisa ser incluído no laudo e no contrato. Lembre-se de que diante de qualquer problema detectado no imóvel, esse é o documento que comprovará as condições em que ele foi entregue e os direitos de cada parte.
Como são diversos detalhes observados e registrados na vistoria de imóveis, é fundamental contar com apoio profissional. Para isso, procure um consultor de negócios imobiliários, pois eles fornecem todo o suporte necessário para que você tenha segurança no negócio.
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